Răspunsuri clare
Întrebări frecvente
Tot ce vrei să știi despre achiziție și finanțare, viața în cartier și detaliile tehnice ale caselor ADK Private Village. Nu găsești răspunsul căutat? Scrie-ne.
Finanțare & Achiziție
Da, acceptăm plata prin credit ipotecar și lucrăm cu toate băncile. Avem deja case achiziționate prin credit ipotecar.
Pasul 1 — se stabilește casa, suma și modalitatea de plată.
Pasul 2 — semnarea promisiunii notariale de vânzare.
Pasul 3 — se aleg finisajele și se semnează fișa de finisaje.
Pasul 4 — predarea locuinței pe baza procesului-verbal de predare-primire.
Pasul 5 — semnarea contractului de vânzare și plata finală.
Plata se poate face fie ca avans la promisiune și diferența prin credit ipotecar / surse proprii la contractul final, fie integral o singură dată, semnând direct contractul final de vânzare-cumpărare atunci când banii provin din surse proprii / cash.
Da și nu — depinde de valoarea avansului și de modalitatea de plată (cash sau credit ipotecar). Se discută individual cu fiecare viitor proprietar.
Fiind o societate juridică din România, plata se face în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. În cazuri speciale, când cumpărătorul este persoană fizică cu rezidență fiscală în străinătate și poate dovedi acest lucru, plata se poate face în euro.
Pe lângă prețul casei există doar taxele notariale, achitate la semnarea contractelor — atât de către noi, ca societate, cât și de către cumpărător. Suma se calculează în funcție de prețul casei, iar notarul ne comunică exact cât are de plată fiecare parte înainte de orice semnare. De reținut: la casele achiziționate prin credit ipotecar, taxele notariale sunt mai mari, pentru că se plătesc și pentru valoarea ipotecii.
În funcție de casa aleasă, de stadiul ei și de modul de achiziție (credit ipotecar sau cash), putem discuta variante de finisaje și ce înseamnă „semifinisat" pentru acea casă. În momentul actual, casele noastre sunt pregătite până la stadiul „la alb".
Fiind case înșiruite, se va înființa o asociație de proprietari căreia i se predă întreținerea spațiilor comune. Pornind de la costurile actuale (întreținerea spațiului verde, paza, alimentarea cu apă și curentul pentru iluminatul public), estimăm că nu ar trebui să depășească aproximativ 150 lei / lună / casă.
Doar doi furnizori se plătesc individual: furnizorul de energie electrică și cel de internet. În cartier, furnizorul de internet este, în momentul actual, Digi.
Despre cartier
Accesul auto în cartier se face pe baza numărului de înmatriculare al mașinii. Există și o poartă pietonală care se deschide din aplicația de SmartHome. Vizitatorii pot intra doar dacă proprietarii le deschid poarta din aplicație. Cartierul este împrejmuit și dotat cu poartă (nu barieră).
Toate zonele comune și căile de acces sunt supravegheate video. În momentul actual avem contract cu o firmă de pază cu intervenție rapidă, contract care va fi predat către asociația de proprietari.
Accesul se predă către asociația de proprietari, care decide mai departe cine și sub ce formă are acces la sistemul de supraveghere video.
Toată infrastructura este deja realizată pentru toate casele. În momentul în care zona va fi conectată la apă și canal, fiecare proprietar se poate racorda. În practică este foarte simplu: se semnează contractul cu furnizorul care va opera în zonă și se închid/deschid două manete.
Întreținerea spațiului verde este dată în mentenanță către o firmă specializată, iar contractul se va preda către asociația de proprietari. De asemenea, există un Regulament de Ordine Interioară — parte din contractul de vânzare al imobilului — în care sunt trecute toate regulile cartierului.
Da. Locul unde funcționează momentan biroul de vânzări rămâne moștenire cartierului și poate fi rezervat gratuit de către proprietari, atât pentru evenimente private, cât și pentru socializare comună (vizionarea meciurilor, ședințe, zile onomastice etc.). Regulile de funcționare și rezervare sunt prevăzute în Regulamentul de Ordine Interioară.
Apa provine din foraj propriu; singurul cost este curentul consumat cât timp sunt pornite pompele.
Este montat un sistem de irigații, subteran și suprateran, în funcție de nevoile gazonului. Pornește automat, iar orice defecțiune sau întreținere a sistemului revine firmei care are în mentenanță spațiul verde.
Asociația de proprietari este responsabilă de buna întreținere a cartierului și supraveghează ca regulile din Regulamentul de Ordine Interioară să fie respectate de fiecare proprietar.
Despre case
Este un sistem inteligent care coordonează tot ce înseamnă electric în casă: prizele și întrerupătoarele, sistemul de irigații, încălzirea și răcirea, rulourile electrice și deschiderea porții de acces în cartier. Sistemul este conceput modular — se pot adăuga ulterior și alte module, precum marchiza inteligentă sau panourile solare.
Sistemul SmartHome funcționează printr-o aplicație care se poate instala pe orice dispozitiv — nu ești limitat la un anumit tip de tabletă sau telefon.
Pereții interiori sunt din cărămidă Cemacom, iar zidurile despărțitoare dintre case sunt din cărămidă Cemacon de 25 cm, placate cu rigips fonic pe ambele părți.
Casele sunt izolate la exterior cu polistiren de 15 cm, EPS 80.
Acoperișul, dinspre interior spre exterior, este alcătuit din: rigips, spumă cu celule deschise, scândură, folie anticondens, astereală și țiglă Bramac Romana gri antracit.
Toate aparatajele electrice, inclusiv termostatele, sunt Gewiss. Termostatele sunt din gama ICE Wi-Fi, iar restul aparatajelor sunt Chorus Ego Smart Gewiss.
Fiecare casă are fosă septică individuală de 2.200 litri și drenaj de 12 m. Fosa este dimensionată pentru o familie de 4 persoane, cu golire la aproximativ 2 ani. Fosele sunt montate în zona de parcare, pentru acces facil al vidanjei.
Fiecare casă are foraj propriu, la o adâncime de aproximativ 40 m, iar apa este potabilă. Pentru un plus de confort am montat și un sistem de dedurizare a apei pe bază de sare. Apa este pompată în casă cu ajutorul unui hidrofor, pentru presiune constantă inclusiv la mansardă.
Da. Fiecare casă are curent trifazic. Întregul cartier are post trafo de 630 kW, dimensionat pentru ambele etape ale cartierului, care includ 64 de unități locative.
Da, se pot monta. Fiecare casă are deja un cablu de alimentare tras din camera tehnică (unde se află panoul electric general) până sub acoperiș.
Tot sistemul este gândit pentru a menține o temperatură confortabilă în casă. Pentru cei care vor un plus de răcoare, am lăsat în perete toată infrastructura necesară montării unui aparat de aer condiționat.
Am făcut o probă în condiții de iarnă, cu temperaturi nocturne între -10 și -18 °C: costul consumului de curent a fost de aproximativ 200 lei, pentru o casă de 126 mp utili, la o temperatură interioară de 22 °C.
Pompa de căldură este pe sistem aer-apă. Modelul este Romstal Ecoheat by Midea.
La noi, „la cheie" înseamnă: lavabil pe pereți, băi mobilate și utilate cu obiecte sanitare, parchet, gresie și faianță, aparataje electrice și corpuri de iluminat, plus curte amenajată cu sistem de irigații, gazon și plante ornamentale.
Tâmplăria este de casă pasivă, cu coeficient termic între Uw 0,73 și Uw 0,90. Am obținut acest lucru montând un profil Synego 80 MD, iar la geam un termopan cu sticlă de 44 mm LowE4, float 4, 4 anotimpuri, gaz argon și baghetă caldă.
Montăm parchet triplu stratificat din lemn, lipit cu adeziv special pentru încălzirea și răcirea în pardoseală.
Bineînțeles. Avem un paletar de culori din care poți alege — casele se finisează personalizat pentru fiecare proprietar.
Da, gresia și faianța se aleg de fiecare proprietar în parte, din stocurile disponibile la colaboratorii noștri.
Casele ADK au certificat energetic clasa A+ și îndeplinesc normativele de casă nZEB.
În general, vizionările din weekend se fac cu programare în prealabil. Biroul de vânzări funcționează pe bază de programări.
Din momentul în care s-au ales finisajele, garantăm un termen de maximum 3 luni până la mutare. Se poate merge în paralel cu comanda de mobilă — permitem accesul în casă pentru măsurători — și suntem alături de proprietar pe tot procesul de finisare și amenajare.
Mai ai o întrebare?
Echipa de vânzări îți răspunde și te ajută să programezi o vizionare a caselor.
Programează o vizionare